Trong nền kinh tế thị trường hiện tại, hoạt động mua đất nền dự án đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư nhưng cũng ẩn chứa nhiều rủi ro không lường trước được. Nhận thấy được tình trạng đó, Công ty Luật Long Phan PMT đã thiết kế gói Dịch vụ luật sư nhà đất tư vấn pháp lý khi mua đất nền dự án để hỗ trợ cho khách hàng hiểu biết thêm các thông tin pháp lý liên quan đến hoạt động mua đất nền dự án.

                                         Đất nền dự án

Vấn đề pháp lý liên quan khi mua đất nền dự án

Điều kiện chào bán dự án đất nền

Theo Khoản 17 Điều 1 của Nghị định số 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, Điều 9 Văn bản hợp nhất 12/VBHN-VPQH hợp nhất Luật kinh doanh bất động sản năm 2020 thì một dự án đất nền để bán cần phải có các điều kiện sau đây:

• Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án;

• Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

• Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

• Dự án thuộc khu vực, loại đô thị không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị;

• Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở;

• Trong thời hạn sử dụng đất, không có tranh chấp về quyền sử dụng đất; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

• Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Hồ sơ pháp lý của một dự án đất nền sạch

Căn cứ vào Điều 188, Điều 194 Luật Đất đai 2013; khoản 17 Điều 1 của Nghị định số 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, Điều 9 Văn bản hợp nhất 12/VBHN-VPQH hợp nhất Luật kinh doanh bất động sản năm 2020 thì hồ sơ pháp lý của một dự án đất nền sạch bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Văn bản cho phép/chấp thuận cho chào bán hoặc huy động vốn;

• Quy hoạch chi tiết 1/500 (đối với dự án quy mô lớn hơn 5ha) hoặc quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 (đối với dự án quy mô nhỏ hơn 5ha) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

• Trường hợp phải có giấy phép xây dựng thì phải cung cấp thêm giấy phép xây dựng

• Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án đảm bảo cung cấp dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

• Giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

• Đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư thực hiện dự án;

• Quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền cho chủ đầu tư dự án;

• Quyết định chủ trương đầu tư.

Giao dịch pháp lý khi mua đất nền dự án

Giao dịch đất nền dự án phải trải qua trình tự từng bước như sau:

• Sau khi có phê duyệt quy hoạch 1/500, quyết định giao đất (Sở Tài nguyên - Môi trường tham mưu) hoặc sổ đỏ tổng thể, chủ đầu tư được phép ký hợp đồng đặt cọc bán thửa đất cho khách hàng.

• Nếu đất nền dự án sẽ được xây dựng nhà ở, chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán sau khi được Sở Xây dựng chấp thuận bằng văn bản.

• Sau khi Sở Xây dựng/ Bộ Xây dựng nghiệm thu công trình nhà ở để đưa vào sử dụng, chủ đầu tư tiến hành nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) riêng cho khách hàng.

Dịch vụ luật sư

                                        Dịch vụ luật sư

Gói dịch vụ luật sư tư vấn và soạn thảo

Luật sư tư vấn lên lịch tư vấn cho khách hàng trong suốt quá trình giải quyết yêu cầu cho khách hàng, thực hiện tư vấn các vấn đề:

• Tư vấn điều kiện chào bán dự án đất nền;

• Tư vấn hồ sơ pháp lý của một dự án đất nền sạch;

• Tư vấn thủ tục hành chính về cấp các loại giấy tờ trong hồ sơ pháp lý của một dự án đất nền sạch;

• Tư vấn giao dịch pháp lý khi mua đất nền dự án;

• Tư vấn soạn thảo hợp đồng, đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán đất nền dự án;

• Tư vấn giải quyết tranh chấp, chi phí giải quyết tranh chấp trong mua bán đất nền dự án;

• Đề xuất các nội dung pháp lý khi xảy ra các sự kiện trong quá trình giải quyết sự việc;

• Tư vấn các lưu ý cần phải biết như thế nào là một dự án đất nền sạch
   

Soạn thảo đơn từ, văn bản:

Chúng tôi cung cấp dịch vụ soạn thảo toàn bộ các văn bản, đơn từ nhằm giải quyết yêu cầu của khách hàng theo quy định pháp luật như: đơn khởi kiện liên quan đến tranh chấp trong mua bán đất nền dự án, hợp đồng mua bán đất nền dự án, các loại giấy tờ liên quan đến thủ tục hành chính trong mua bán đất nền dự án,...

Luật sư tham gia quá trình mua bán đất nền dự án

• Chuẩn bị các giấy tờ, hồ sơ cần thiết để tham gia quá trình mua bán đất nền dự án;

• Trực tiếp tham gia thực hiện thủ tục, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp khách hàng đối với các yêu cầu, thủ tục hành chính về dự án đất nền;

• Đại diện ủy quyền thực hiện các thủ tục mua bán đất nền dự án theo yêu cầu của khách hàng;

• Tham gia giải quyết các thủ tục tố tụng khi xảy ra tranh chấp trong quá trình mua bán đất nền dự án với tư cách là người đại diện ủy quyền hoặc luật sư bào chữa hoặc người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng một cách tốt nhất;

• ....

Quy trình tiếp nhận và cung cấp dịch vụ

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ, tài liệu và yêu cầu của khách hàng;

Bước 2: Hội đồng luật sư tiếp nhận và báo phí dịch vụ nếu có thể hỗ trợ theo yêu cầu của khách hàng;

Bước 3: Khách hàng và Chuyên tư vấn luật ký kết hợp đồng dịch vụ pháp lý và thanh toán phí theo thỏa thuận;

Bước 4: Luật sư chuyên môn phụ trách nghiên cứu và xử lý các công việc tư vấn cho khách hàng cũng như thực hiện công việc tại tòa án các cấp;

Bước 5: Luật sư chuyên môn phụ trách thông báo tiến độ xử lý tại tòa án và tư vấn hướng giải quyết tiếp theo cho đến khi tranh chấp được giải quyết;

Cam kết chất lượng

                Cam kết chất lượng phục vụ khách hàng

Luật Long Phan luôn luôn nỗ lực hết mình để hỗ trợ pháp lý tốt nhất, mang pháp luật đến với khách hàng bằng lương tâm và đạo đức nghề nghiệp. Với tiêu chí lấy chất lượng làm kim chỉ nam phát triển, Luật sư sẽ giải quyết vấn đề đến khi nào khách hàng thấy hài lòng thì thôi. Đội ngũ luật sư giỏi luôn cập nhật và tiếp thu thông tin luật mới nhất nhằm phục vụ tốt – đúng – kịp thời từng vụ việc cho khách hàng, mang lại sự an tâm và tin tưởng với tôn chỉ “Tận Tâm – Uy Tín – Hiệu Quả”;

Thông tin liên hệ

Để giải đáp các vấn đề pháp luật một cách nhanh chóng và kịp thời. Các quý bạn đọc đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua các hình thức sau:
 

Thông tin liên hệ trực tuyến

• Hotline: 1900.63.63.87

• Website: https://luatlongphan.vn

• Email: pmt@luatlongphan.vn

• FACEBOOK: Công ty Luật Long Phan PMT

Thông tin liên hệ trực tiếp

• Trụ sở công ty: Tầng 14 Tòa nhà HM Tower, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, Tp. Hồ Chí Minh;

• Văn phòng giao dịch: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 15, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh.

Hỗ trợ gửi tài liệu, đặt lịch gặp luật sư trao đổi thông qua tổng đài 1900.63.63.87, Luật sư của Luật Long Phan luôn sẵn sàng lắng nghe những thắc mắc từ quý khách hàng mọi lúc, hy vọng có thể giúp đỡ được nhiều người với nhiều nhu cầu dịch vụ pháp lý khác nhau.